Keller sanieren – eine Notwendigkeit?
Es sind nicht nur alte Häuser, deren Kellerwände Feuchtigkeit ziehen oder gar überlaufen. Nicht erst, wenn es zu spät ist, sollte man einen Keller sanieren lassen
Keller sind dunkel und kühl, die Luft ist feucht. Doch deswegen muss ein Keller noch nicht saniert werden. Zeigt sich aber absandender oder abplatzender Putz, Salzausblühungen oder gar Schimmelbefall an den Wänden, dann sollte zügig eine Kellersanierung vorgenommen werden. Denn entgegen vieler Auffassungen sind derartige Symptome, aber bereits auch übermäßig nasse Wände und damit oft einhergehend feuchte Luft, befallen von Krankheitserregern, die schnell eliminiert werden sollten.
Ein weiterer nicht unerheblicher Grund seinen Keller sanieren zu lassen ist die deutliche Wertsteigerung, die damit erzielt wird: Ein Keller bietet neben Stauraum weitere wertvolle Nebenräume, die den Wert von Bestandsimmobilien erheblich steigern. Daher ist es umso wichtiger einen ausreichend abgedeckten Keller sowohl an Innen- als auch Außenwand zu haben.
Grundsätzlich lässt sich sagen, dass eine hochwertige Kellernutzung Maßnahmen zum Schutz gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich, Wärmedämmung sowie eine regelmäßige Überprüfung der Belichtung und Belüftung erfordern.
Die Abdichtung gegen die Erdfeuchte kann auf zweierlei Arten erfolgen: Wenn sich Keller nachträglich nicht mehr von außen mit so genanntem bituminösen Abdichtungssystemen dichten lassen, wird eine Innenabdichtung vorgenommen. Die Kellerwand bleibt zwar feucht, aber das entscheidende ist, dass diese Feuchte nicht mehr ins Innere gelangt. Die Innenabdichtung erfolgt mit zementgebundenen starren oder elastischen Dichtungsschwämmen. Sobald diese abgebunden haben, lässt sich jeder Belag aufbringen, wie Sanierputz oder eine Wärmedämmung. Bei derartiger Methode Keller sanieren zu lassen, empfiehlt sich auch die Notwendigkeit einer Horizontalsperre zu überprüfen. Fehlt diese bei einer einseitig aufgebrachten Abdichtung unter der Kellerdecke, kann die Feuchtigkeit ins Erdgeschoss aufsteigen.
Ebenso wie es sich empfiehlt regelmäßige Stoßlüftungen in den Wohnräumen vorzunehmen, lässt sich dieses auch für Kellerräume befürworten. Licht und Luft sind förderlich für ein gutes Raumklima. Zu kleine Fenster sollten vergrößert werden. Moderne Lichtschächte sorgen für einen ausreichenden Lichteinfall. Diese lassen sich durch Baukörper und Leichtigkeit auch nachträglich gut montieren. Richtig gedämmte Fenster sind deshalb so wichtig, weil gerade die Laibungen eine Wärmebrücke darstellen und bei Feuchte einen idealen Nährboden für Schimmelkulturen bilden.
Auch wenn eine Kellersanierung aufgrund der Kosten für viele erst im Ernstfall in Frage kommt, so sollte man bereits im Vorfeld eventuell notwendige Vorkehrungen treffen. Fachbetriebe klären auf und empfehlen Sanierungsmaßnahmen.