Der Traum vom Hausbau: Preise realistisch vergleichen
Viele Bauherren verschenken unnötig Geld beim Hausbau. Kosten lassen sich durch geschickte Planung und Finanzvergleiche senken.
Häuser gibt es zu jedem Preis. Einige Modelle aus Bausätzen lassen sich bereits für 100.000 Euro verwirklichen. Bei anderen gehen die Preise in die Millionen. Doch egal, welches Haus man bauen möchte: die Basis jedes Hausbaus sollte ein solides Finanzkonzept sein. Vom Grundstückskauf bis zur Kontrolle der Handwerkerleistungen kann der Bauherr selbst Einfluss nehmen auf seinen Hausbau. Kosten lassen sich in verschiedene Gruppen einteilen. Bereits vor dem ersten Spatenstich entstehen eventuell Kosten für den Kauf des nötigen Grundstückes sowie vorbereitende Maßnahmen zur Baustelleneinrichtung. Weitere Zahlungen entfallen auf Ingenieure, Architekten, Statiker und Haustechniker. Erst dann entstehen die Kosten für den eigentlichen Hausbau. Preise für den Rohbau, Ausbau und die Haustechnik können dabei erheblich differieren, je nach den qualitativen Ansprüchen des Bauherrn.
Beim Rohbau machen sich finanziell insbesondere Maßnahmen zur Energieeinsparung bemerkbar. Hochisolierende Bodenplatten und dämmende Wände und Dachelemente sind im Einbau teurer als herkömmliche Produkte beim Hausbau. Preise für energiesparende Technik amortisieren sich erst nach längerer Zeit. Ebenso ist der Einsatz innovativer Heiz- Warmwassertechnik anfangs teurer als bei sonst üblichen Verfahren. In diesem Bereich können allerdings staatliche Fördermittel einen Ausgleich schaffen, die für energiesparende Häuser vergeben werden.
Speziell Bauherren, die einzelne Leistungen selbst erbringen wollen, können beim Hausbau Kosten sparen. Allerdings ist zu bedenken, dass der Zeitbedarf bei Laien in der Regel höher ist als derjenige von Fachkräften. Im Terminplan sollte deshalb ausreichend Zeit eingeteilt werden, um durch die Eigenleistung keine Zeitverschiebung bei anderen Gewerken vornehmen zu müssen. Gerade unvorhergesehene Verzögerungen lassen im Hausbau Kosten enorm ansteigen. Parallel zum Finanzplan ist deshalb eine detaillierte Zeitkontrolle nötig. Wenn die Gelder exakt zum richtigen Zeitpunkt abgerufen werden können, lassen sich dadurch auch Zinskosten niedrig halten. Sinnvoll ist es, beim Hausbau Preise und alle eintreffenden Unterlagen in einem gesonderten Ordner oder einer Computerdatei zu sammeln und regelmäßig mit den vorab kalkulierten Daten zu vergleichen. Wie beim professionellen Projektmanagement lassen sich so Abweichungen im Ablauf sowie bei Rechnungen, Verträgen und Garantiescheinen schnell erkennen.